Эксперт призвал гарантировать молодым семьям жилищные субсидии
21 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Коттеджные поселки без подряда?
Андрей.
Присматриваюсь к земельным участкам по Ярославке, есть предложения по коттеджным поселкам без подряда, пишут, что в стоимость включены коммуникации, примерно от 200тыс.руб.сотка, по деньгам могу купить, но на дом не хватает, потихоньку хотим построить сами, прошу совета, какие проблемы могут быть с этим "подрядом" и вообще стоит-ли связываться , с регистрацией как будет вопрос решаться и оплата коммуналки в таких поселках очень высока? Спасибо!
Могут подойти
7 комментариев
Дмитрий Обыночный
19 июня 2010, 19:58
Здравствуйте!От себя могу предложить участки ИЖС в д.аборино.Участки в лесном массиве.стоимость сотки от 6.5до8.5тыс.$по электричеству 1квт на 1 сотку.направление горьковское-щёлковское.
0
0
186/50 000
0/50 000
15 июня 2010, 20:55
Здравствуйте Татьяна! Участки без подряда в коттеджных поселках - сейчас достаточно распространенное явление. Проблем может быть много - начиная от назначения земельного участка и кончая несогласованностью/не оплатой подведения/подключения коммуникаций. Стоимость коммуналки - зависит от способа дальнейшего управления поселком и может быть в 10-ки раз выше, чем в близлежащем СНТ или деревне. В каждом конкретном случае необходимо изучать документы. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
542/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
15 июня 2010, 10:16
Здравствуйте, Татьяна! Проверять объект необходимо специалисту. Например по прокладке коммуникаций, которые пройдут по участкам, не принадлежащим коттеджным посёлкам, есть ли согласование по их проведению, либо Вас вводят в заблуждение и т.д. Успехов Вам!
0
0
257/50 000
0/50 000
14 июня 2010, 23:33
Добрый день.
Конечно в коттеджных поселках "коммуналка" в 3-50 раз выше, чем в простом доме (зависить от коммуникаций). По Земле надо быть очень осторожной - стоимость участка - примерно 10% от стоимости дома, а какие сейчас ходят документы и что потом происходит, по телевизору регулярно показывают.
Если бюджет ограниченн, то покупайте в деревне или обустроеном СНТ.
Конечно в коттеджных поселках "коммуналка" в 3-50 раз выше, чем в простом доме (зависить от коммуникаций). По Земле надо быть очень осторожной - стоимость участка - примерно 10% от стоимости дома, а какие сейчас ходят документы и что потом происходит, по телевизору регулярно показывают.
Если бюджет ограниченн, то покупайте в деревне или обустроеном СНТ.
1
0
378/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
14 июня 2010, 22:49
привлекайте специалиста, который проверит документы и проведет сделку.
0
0
70/50 000
0/50 000
14 июня 2010, 20:57
Татьяна, проблем с подрядом не возникнет, так как хотите купить земельный участок без обязательного подряда на строительство, проще говоря обычный земельный участок.
Изучите имеющиеся у девелопера (продавца) документы на землю, посмотрите возможные обременения.
Внимательно изучите договор купли-продажи, если говорят, что стоимость включает коммуникации - это должно быть зафиксировано письменно. В Московской области подключение к коммуникациям это проблема №1.
Не понятно, что Вы имеете ввиду под "регистрацией".... договора или регистрация по месту жительства (прописка). Если первое: то это обычная процедура, если второе, то здесь необходимо видеть документы на землю (прописаться можно не везде).
Коммуналка: на этот вопрос Вам не ответит никто, она м.б. большой, если участков мало, а м.б. и маленькой, если домов много. Все зависит от набора объектов внутренней инфраструктуры.
Вот Вам информаци для размышления: девелопер при продаже на загородном рынке зарабатывает три раза: первый - продавая Вам контракт (земля, земля+подряд); второе -продавая Вам коммуникации; третье - продавая Вам сервис (набор услуг в существующем поселке).
ВЫВОД: Татьяна, если серьезно задумались о покупке земли - обратитесь за квалифицированной помощью.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!
Изучите имеющиеся у девелопера (продавца) документы на землю, посмотрите возможные обременения.
Внимательно изучите договор купли-продажи, если говорят, что стоимость включает коммуникации - это должно быть зафиксировано письменно. В Московской области подключение к коммуникациям это проблема №1.
Не понятно, что Вы имеете ввиду под "регистрацией".... договора или регистрация по месту жительства (прописка). Если первое: то это обычная процедура, если второе, то здесь необходимо видеть документы на землю (прописаться можно не везде).
Коммуналка: на этот вопрос Вам не ответит никто, она м.б. большой, если участков мало, а м.б. и маленькой, если домов много. Все зависит от набора объектов внутренней инфраструктуры.
Вот Вам информаци для размышления: девелопер при продаже на загородном рынке зарабатывает три раза: первый - продавая Вам контракт (земля, земля+подряд); второе -продавая Вам коммуникации; третье - продавая Вам сервис (набор услуг в существующем поселке).
ВЫВОД: Татьяна, если серьезно задумались о покупке земли - обратитесь за квалифицированной помощью.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!
1
0
1 387/50 000
0/50 000
Артур Станиславенко
14 июня 2010, 17:58
Уважаемая Татьяна!
В Вашем случае, очень многое зависит от формы собственности, а также от: -документов подтверждающих владение землей;
-плата за коммуналку в таких поселках не высока, но существуют коммерческие риски, так как земля может быть в аренде или в собственности с обременением;
-от расположение коммуникаций( близость канализации, линии электропередач(ЛЭП), водоотвод);
-Для проверки законной пренадлежности земли Вам необходимо заказать юридическую экспертизу документов стоимость которой может составлять до 30 тыс. рублей.
С Уважением, Артур.
В Вашем случае, очень многое зависит от формы собственности, а также от: -документов подтверждающих владение землей;
-плата за коммуналку в таких поселках не высока, но существуют коммерческие риски, так как земля может быть в аренде или в собственности с обременением;
-от расположение коммуникаций( близость канализации, линии электропередач(ЛЭП), водоотвод);
-Для проверки законной пренадлежности земли Вам необходимо заказать юридическую экспертизу документов стоимость которой может составлять до 30 тыс. рублей.
С Уважением, Артур.
1
0
582/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости