Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
может ли агентство недвижимости не вернуть аванс за квартиру если мы не успеваем собрать деньги, но срок действия договора по авнсу еще не закончился
петр
15 июня 2010
Вся Россия
3 023
25
внесли аванс за квартиру, договор об авансе на 1 месяц, но нас подвели с наличкой - собрать сумму сможем только через 1.5 месяца. Но у нас параллельно продажа своей квартиры и деньги мы получим уже скоро.
но агентство настаивает, чтобы мы вышли на сделку через 3 дня, тк они все подготовили и прошли даже совет по опеке и тд. А мы можем только через 10 дней, когда получим из ячейки деньги за свою квартиру. Так получилось, мы не хотели никого обманывать-просто наши наличные деньги застряли у человека, а он за границей и задерживается. может ли агентство разорвать договор аванса с нами, не ждать нас и продать квартиру другому покупателю, а нам аванс не вернуть. В договоре авнаса указано, что аванс вносится на 1 месяц и день назначается по согласованию сторон
Автор
25
петр
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 14
25 000 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 14
Раменки
6 мин.
улица Раменки, 9К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Беляево
3 мин.
Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва
апарт.-студия, 21 м², этаж 2
6 500 000 ₽
апарт.-студия, 21 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
10 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
Академическая
16 мин.
Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 500 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
25 комментариев
Виктор Лахтионов
15 июня 2010, 19:26
Лучший совет
Пошлите ИХ куда подальше (мягко говоря), ВЫ имеет полное право решать ВМЕСТЕ с ними о сроках выхода на сделку в период действия авансового соглашения, хоть в последний день!
3
0
173/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
15 июня 2010, 19:26
Был бы у Вас свой агент избежали бы многих проблем...
0
0
53/50 000
Кирилл Самсонов
8 октября 2010, 17:01
Агентство скорее всего может расторгнуть договор аванса и оставить деньги себе, по букве закона они правы. Если хотите не терять аванс и выбранную квартиру - общайтесь с руководством агентства. Скорее всего предложат аукцион - здесь уже дело хозяйское.
1
0
252/50 000
0/50 000
Алексей Рогов
17 июня 2010, 13:17
Теперь все стало более менее ясно. по авансовому соглашению крайний срок выхода на сделку - 2 июля. далее, варианты развития ситуации. если АН продавца не выходит на сделку или разрывает с вами договор аванса, то они вам всё обязаны вернуть (если, конечно, АН не прописало в договор какой-нибудь бред в виде невозвращаемой суммы за сбор док-ов и т.д и т.п.), если же вы не выходите до 2 июля на сделку, то АН с вероятностью близкой к 100% вам сумму аванса не вернет. АН настаивать на ускоренный выход может, но вы вправе переносить срок, вплоть до 23:59 2 июля. Разорвать договор АН также может, но при наличии покупателя и соблюдении всех оговоренных двумя сторонами сроков и условий, оно это делать не будет, если конечно не имеют покупателя по более выгодной цене. В такой ситуации ничего не сделаешь, выходить на руководство бесполезно - это ж рынок! кто больше заплатил, того и тапки. Наверное, ничего нового для вас я не написал, постарался, так сказать, резюмировать.
0
0
975/50 000
0/50 000
Мила Иванова
17 июня 2010, 12:58
Добрый день, Дима!
Все ответы на Ваши вопросы прописаны в Вашем авансовом договоре. Прочитайте его внимательно. Не видя этого договора. мы, присутствующие на сайте, можем только угадывать. До 2 июля Вы можете спокойно ждать деньги, продавать квартиру, выходить или не выходить на сделку - Ваше право все это делать. А вот после второго июля - смотрите авансовый договор и читайте ЧТО в нем написано. Воозможно, там есть штрафные санкции. Тогда возможны варианты.
с уважением, Людмила
0
0
493/50 000
0/50 000
петр
Автор
16 июня 2010, 17:06
объясню еще раз
аванс внесли 1 июня до 02 июля
деньги в кэше но не дома - с ужасом узнаем что деньги вытащим аж 10 июля
но параллельно мы продаем свою квартиру в другом городе и деньги получим 25 июня
наши продавцы здесь подготовились к сделке очень быстро - за неделю и торопят нас выйти на сделку а мы не готовы
0
0
340/50 000
0/50 000
Алексей Рогов
16 июня 2010, 16:54
Какая то неопределенность наблюдается. Сначала Вы, Дима, говорите, что аванс на 1 мес, и собрать сумму вы сможете только через 1.5 мес. Затем говорите, что аванс внесли 1 июНя до 2 июЛя и деньги соберете уже 24 июНя. Если хотите реальных советов, то уточните всё-таки сроки.
0
0
274/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
16 июня 2010, 14:59
РУСЛАНУ БАЛАНОВУ, Руслан внимательно читаем вопрос (без обид). Дмитрий внес аванс на месяц, его торопят выйти на сделку, он имеет полное право оговаривать другие сроки в рамках действия авансового договора, ему могут "отфутболить" аванс обратно, если продавца что либо не устраивает, либо не возвращать по истечению срока договора и НЕГОТОВНОСТИ покупателя. Не вводите в заблуждение людей необдуманными ответами.
3
0
412/50 000
0/50 000
Руслан Баланов
16 июня 2010, 11:08
Конечно может агентство имеет права на это и вы нечего сделать не сможете! Удачи
0
0
81/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
16 июня 2010, 10:14
День добрый.
Т.к. срок действия вашего авансового договора до 02 июля, то, соответственно, по соглашению сторон и, в первую очередь, по соглашению с ВАМИ (т.к. ВЫ являетесь деньгоносителлями), день сделки назначается совместно.
В данном случае Вы ничего не нарушаете. учитывая, что срок регистрации изменился и уменьшился, вообще не понимаю истерии агентства - ну выйдете на 10 дней позже.... тем более, все бумаги действительны, ничего им продлевать не надо будет.
Будьте настойчивы в своих правах.
Удачи
3
0
526/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
16 июня 2010, 10:16
да, а если они настаивают на проведении сделки раньше - а вы не можете, то вы имеете полное право забрать внесенный аванс, т.к. они не выполняют условий договора.
0
0
163/50 000
Константин Сысоев
15 июня 2010, 22:25
Если у Вас в договоре сказано "Задаток" , то согласно Гражд.Кодексу,продавец возвращает Покупателю сумму Задатка в 2х кратном размере,в случае его отказа совершить сделку в указанные сроки.Пусть расторгают договор в одностороннем порядке, Вы через суд с них взыщите +100% :-))).
0
0
281/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы