+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Налог за продажу дома
ID: 57677555
2 ноября 2022
Вся Россия
4 166
20

Здравствуйте. Приобрели одноэтажный дом в 2020 году за 3 миллиона . В начале этого года переоформили его по реконструкции как двух этажный . Сейчас хотим его продать но дороже так как сделали много работ в нем . Какой налог нужно будет заплатить при продаже? И с какой суммы со всей , или без учёта 3 х миллионов за который он был приобретён . Заранее спасибо

Автор
Теги
20
ID: 57677555
домРемонт
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
19 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 7
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Академическая
5 мин.
улица Гримау, 9К2, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 650 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
4-комн.кв., 89 м², этаж 4
33 000 000 ₽
4-комн.кв., 89 м², этаж 4
Проспект Вернадского
16 мин.
улица Новаторов, 4, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
17 700 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
17 комментариев
Даниил Пятецкий
2 ноября 2022, 16:27
Лучший совет
Добрый день. Налог платиться с разницы между ценой продажи сейчас и ценой приобретения в 2020 году.
14
0
99/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 ноября 2022, 18:04
Здравствуйте. Вы будете платить налог в той сумме, которая будет отражена Вами в Вашей налоговой декларации. Ни я, никто другой понятия не имеем как Вы подадите декларацию, какие вычеты Вы заявите, какие вычеты Вы можете заявить. Например, если речь идет о жилом доме, Вами ранее не использовано право на вычет за покупку и при соблюдении других важных условий, можете заявить его в рамках текущей сделки. Это позволит сэкономить Вам 260 т.р. на налогах. А может и больше, опять же неизвестно как документально все оформлено. Вобщем я что хочу сказать: есть риэлторы, которые очень хорошо разбираются в налогах, сразу скажу, что таких немного. Также есть налоговые консультанты, которые за соответствующее вознаграждение с должным вниманием проанализируют Вашу ситуацию и подскажут как сделать максимально правильно. Ненужно жалеть тысячи рублей на консультации у специалистов, эти тысячи позволят сэкономить Вам сотни тысяч на возможных налогах!!!
0
0
948/50 000
Алексей Эктов
4 ноября 2022, 09:37
Здравствуйте. В вашем случае рекомендую обраться к налоговому консультанту в вашем регионе или написать на официальную почту ФНС. Они более чем развернуто отвечают. Это будет официальный ответ от налоговой, который вы можете использовать в спорной ситуации при расчете налога от вашего территориального органа.

Мое видение ситуации: уменьшить налог с дохода возможно. От общей суммы продажи вы отнимаете понесенные расходы, которые необходимо подтвердить финансовым документом. В вашем описанном случае, это расход на покупку дома и расходы на реконструкцию. Если после просчета у вас остается сумма к уплате налога, то вы можете минимизировать ее на сумму налогового вычета от государства. Но, это при условии что вы его не поучали.
2
0
748/50 000
0/50 000
ID: 57677555
Автор
4 ноября 2022, 09:50
Здравствуйте . А обшивка и утепления дома дома подходит под возврат ? Или реконструкция это только возведение стен ?
0
0
117/50 000
Артем Селивановский
3 ноября 2022, 15:45
Здравствуйте, как и написали выше - налог с дохода, за минусом 3млн и подтвержденных затрат на реконструкцию.
1
0
109/50 000
0/50 000
ID: 57677555
Автор
4 ноября 2022, 09:50
Здравствуйте.Спасибо
0
0
20/50 000
ID: 57677555
Автор
7 ноября 2022, 15:03
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , А например если мы дом покупали за 3 мл. Сейчас продаём его за 7 миллионом . И купим квартиру за 5 мл. С какой суммы в этом случае будем платить налог ?
0
0
191/50 000
Алина Арифуллина
2 ноября 2022, 21:59
Вместо использования стандартного налогового вычета 1 000 000 р. Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Соответственно, Вы можете использовать вычет на сумму расходов, связанных как с приобретением дома, так и с его реконструкцией, ремонтом, в том числе капитальным, учитывая и расходы на покупку отделочных материалов и т.д.
8
0
457/50 000
0/50 000
ID: 57677555
Автор
4 ноября 2022, 09:51
Здравствуйте.Спасибо
0
0
20/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 ноября 2022, 19:39
Все так, но надо еще учесть кадастровую стоимость этого нового варианта вашего дома, потому что, если 70% от его действующей на год продажи кадастровой стоимости будет выше цены продажи, то налогооблагаемую разницу придется высчитывать, исходе не из цены продажи, а исходя из суммы. составляющей 70% от кадастровой стоимости дома. Этим вопросом следует озаботиться заранее, потому что иногда кадастровая бывает неоправданно завышена намного выше рыночной стоимости и это может сделать налог существенно больше - в этом случае есть смысл сначала обратиться за перерасчетом кадастровой стоимости, а потом продавать.
Но вообще-то нужно знать все цифры, чтобы посоветовать что-то дельное в плане минимизации налога. Там может быть получиться "поиграть" с ценой земли и налоговым вычетом, чтобы уменьшить налог хотя бы на 20-30 тыс. рублей.
13
0
843/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 ноября 2022, 19:52
Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.
0
0
425/50 000
ID: 57677555
Автор
4 ноября 2022, 09:51
Здравствуйте.Спасибо
0
0
20/50 000
ID: 57677555
Автор
7 ноября 2022, 15:03
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , А например если мы дом покупали за 3 мл. Сейчас продаём его за 7 миллионом . И купим квартиру за 5 мл. С какой суммы в этом случае будем платить налог ?
0
0
191/50 000
Арман Барекян
2 ноября 2022, 18:53
"Реконструкция (капитальный ремонт) объекта улучшает его потребительские качества, что в конечном итоге увеличивает продажную стоимость этого объекта, при этом расходы на реконструкцию связаны с полученным в результате реализации такого объекта доходом. То есть в случае продажи этого дома налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных как с приобретением жилого дома, так и с его реконструкцией (капитальным ремонтом)." ФНС РФ. Ну, про расходы на приобретение само собой!
12
0
520/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
2 ноября 2022, 18:02
Здравствуйте. Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи не только на размер затрат на приобретение, но и на величину документально подтвержденных расходов на реконструкцию и ремонт дома.
12
0
198/50 000
0/50 000
ID: 57677555
Автор
4 ноября 2022, 09:51
Здравствуйте.Спасибо
0
0
20/50 000
ID: 57677555
Автор
7 ноября 2022, 15:03
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , А например если мы дом покупали за 3 мл. Сейчас продаём его за 7 миллионом . И купим квартиру за 5 мл. С какой суммы в этом случае будем платить налог ?
0
0
191/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы