Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Недвижимость Сочи - Коммерческая. Помощь в региональной оценке. Поможете?
Федор Петров
Дом Сочи
10 июня 2010
Вся Россия
3 743
8
Ситуация следующая.
Помогите оценить объект в Сочи на региональном уровне. Т.е. если бы в Вашем местоположении был выставлен данный объект, какая бы цена была объективной?
Собираемся выставлять на продажу:
Тороговый Центр (цельное здание) - 2 этажа. + прилегающая территория - автостоянка (или для расположения дополнительных торговых объектов). Общая площадь 2700м2. Первый этаж - внутренний гараж (его можно использовать под сдачу для складов, под торговые объекты и т.д. Второй этаж - Торговые и развлекательные объекты. На текущий момент площади Первого этажа сданы в аренду. Один из объектов - супермаркет сети "Магнит". Местоположение - Центральный район Сочи. Район - Макаренко. Спальный район. До центра Сочи - 5-10 минут на машине. Здание - Монолит.

Есть мнение?
Автор
Теги
8
Федор Петров
Дом Сочи
аренда
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 5
30 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 22 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к22, д. Марьино, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
7 комментариев
Николай Технерядов
14 июня 2010, 12:32
Федор в 20 числах июня буду в Сочи, можем встретиться и все обсудить
0
0
69/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
11 июня 2010, 23:46
Здравствуйте Федор! Такой подход к оценке - не применяется, нельзя отрывать объект от места. В Москве такой объект мог бы стоить от 3 до 8 тыс. $/кв.м., а в Наро-Фоминске, всего в 50 км от Москвы - от 1,5 до 3 тыс. $/кв.м. Чтобы грамотно его оценить - нужно серьезно промониторить Сочинский рынок и текущую финансовую активность на нем.
0
0
336/50 000
0/50 000
Федор Петров
Автор
10 июня 2010, 17:44
Хочу уточнить. 2700м2 это площадь торгового центра. и + прилегающая территория - автостоянка (или для расположения дополнительных торговых объектов).
0
0
149/50 000
0/50 000
Сергей Савватеев
10 июня 2010, 17:34
сейчас на почту вам напишу
0
0
26/50 000
0/50 000
Федор Петров
Автор
10 июня 2010, 16:57
Понимаю, что оценка зависит от многих факторов и уточняющих вопросов вагон, т.е. ответить на мой вопрос можно очень обобщённо. Но, хоть в общих чертах.
Если понадобятся уточняющие ответы - задавайте.
Сразу скажу, что комплекс имеет достаточно много плюсов, чтобы быть интересным.
Кстати, один из плюсов - фактическая районная монополия тех торговых объектов, которые там располагаются. Все магазинчики позакрывались, т.к. не выдержали конкуренции этого комплекса.
0
0
478/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 июня 2010, 16:35
Федор, для Москвы данный способ "оценки" не применим, у нас здесь цены отличаются в несколько раз, все очень сильно зависит от района расположения: есть "Золотая миля" (Хамовники), есть Выхино и т.п.
0
0
200/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 июня 2010, 16:35
Федор, для Москвы данный способ "оценки" не применим, у нас здесь цены отличаются в несколько раз, все очень сильно зависит от района расположения: есть "Золотая миля" (Хамовники), есть Выхино и т.п.
0
0
200/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы