Здравствуйте Ольга! Вы можете столкнуться в будущем с ситуацией, когда Вас оштрафуют и потребуют восстановить все за свой счет. Можно посчитать приблизительно траты... Лучше требовать от продавца узаконить перепланировку. Если он этого не захочет, или не сможет сделать - а квартира очень нравится и взять ее хочется - требуйте существенной скидки в цене, которая сможет покрыть в будущем Ваши потери.

С нашим мудрым законодательством все время происходят какие-то метаморфозы - сегодня можно, завтра нет; а если через некоторое время с домом что-то произойдет и будут искать причину, а в квартире ТАКАЯ! перепланировка (и пусть узаконенная) и найдут крайнего - Вас.
Вам что проблемы нужны. Рынок перенасыщен различными предложениями, в том числе с нестандартными но корректными планировками, зачем нужет легитимный объект?

Ольга, здравствуйте!
Не узаконенная перепланировка — это не всегда страшно. НО! Объедение лоджии с комнатой практически нельзя узаконить. Выхода два: если Вам очень нравится квартира и Вы в общем-то не против такой перепланировки, просите у продавцов приличный дисконт (если, конечно, квартира не ниже рынка продается), потому как расходы по узакониванию ложатся на Ваши плечи, если к квартире еще не прикипели, лучше поискать другой вариант. Потому как описанная Вамм квартира все-таки неликвид.
С уважением, Марина Стужук.

Ольга, сначала конечно лучше перепланировку узаконить. Так у Вас проблем будет меньше.
Можете (если у Вас не ипотека) купить и в существующем состоянии, но ликвидность такой квартиры меньше, поэтому можно смело говорить о дисконте.

Уважаемая Ольга! Желательно узаконить перепланировку до сделки, так как если Вы эту квартиру купите Вы будете должны устранить все недостатки или это грозит огромным штрафом, примерно 300 тыс. рублей минимум или выселением из данной квартиры.
С Уважением, Артур.

Ольга, добрый день!
Как покупатель можете требовать скидку на такую квартиру:) соответственно, и продавать потом тоже будете с дисконтом.
Если об этой перепланировке государственные органы не знают, проблем с покупкой и пользованием не возникнет.
При этом нужно учесть, что при узаконивании именно такой перепланировки, трудности будут и не маленькие. В будущем, вероятней всего, потребуются финансовые вложения, поскольку самостоятельно узаконить вряд ли получится, придется обращаться к посредникам.
с уважением, Людмила

Добрый день.
С/У можно совмещать, стенку в коридор тоже часто можно, а вот присоединять лоджию - пускай продавец узаконит перепланировку. Если Вам квартира нравится, то авансируйте и ждите документов. Иначе потом все придется переделывать за свой счет.

Доброе утро, Ольга! Можете приобрести такую квартиру, нигде не афишируя перепланировку и спокойно жить-поживать. Если приобретение по ипотеке, уже возникает ряд трудностей. Можно узаконить по договорённости с пролавцами, либо самим после покупки. Присоединили лоджию к комнате и установили радиатор, который подсоединён к центральной отопительной системе - узаконить нельзя, грубейшее нарушение. Могут возникнуть проблемы с жильцами дома и т.д. Необходимо проконсультироваться у специалиста, готов помочь. С уважением и всего наилучшего!