Подписание передаточного акта - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Подписание передаточного акта

посетитель сайта

12 июня 2010

Вся Россия

2 981

День добрый! Господа, никто не задавался вопросом, почему регистрационными службами Москвы и МО ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" трактуется по разному? Я имею в виду время подписания передаточного акта. В МО, как известно, требуют подписать акт до подачи документов на госрегистрацию (а если подписан передаточный акт, то ответственность за приобретенный объект ложится на плечи того, кто приобретает недвижимость: представим залив, пожар и т.д.)
Как я понимаю, требование подписания передаточного акта до перехода права собственности - это нарушение законодательства, т.к. собственность на объект наступает только после регистрации сделки и перехода права собственности, и ответственность за приобретенную недвижимость, соответственно, тоже, т.к. невозможно отвечать за то, что тебе не принадлежит.
Что думают по этому поводу ваши клиенты? Никто еще в суд не обращался по такому поводу? С уважением, посетитель сайта.

Автор

Теги

посетитель сайта

документы суд

Могут подойти

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 333 547 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Улица Академика Янгеля

9 мин.

Россошанская улица, 4к4, Москва

16 комментариев

Николай Технерядов

13 июня 2010, 21:10

не подписывайте акт и получайте свидетельство с обременением, только сразу объясните это продавцам.

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Юрьевич Останин

13 июня 2010, 12:27

А, по-моему, после подписания договора и акта приема-передачи, а также передачи денежных средств, Вы становитесь владельцем (собственником) имущества!
Только регистрируете свои права в соответствии с Законом в течение следующего месяца.

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

13 июня 2010, 09:12

Здравствуйте! В суд никто не обращался - если перед Вами стоит конкретная задача - приобрести квартиру, то менять систему, доказывать регистрационке, что она не правильно трактует закон - дело долгое и не благодарное, и вряд ли продавец будет ждать, он просто найдет другого покупателя... Поэтому приходится с этим мириться...

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мила Иванова

12 июня 2010, 23:53

Добрый день!
Клиенты по этому поводу не довольны, но в суд не обращаются. Я гарантирую защиту интересов своего клиента, если он покупатель и озвучиваю, что будем принимать квартиру по факту после регистрации ДКП, что и происходит в реале. По поводу обременения - согласна с Натальей.

с уважением, Людмила

332/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

посетитель сайта

Автор

13 июня 2010, 00:37

Спасибо за то, что защищаете своих клиентов, так и должно быть! А по поводу обременения, то достаточно просто побольше уделить внимания составлению договора отчуждения, и все тоже должно быть в порядке.

203/50 000

Игорь Бoaчев

12 июня 2010, 22:12

Добрый день.
Акт приема-передачи недвижимости является неотьемлемой частью договора купли-продажи. И с этой точки зрения ФРС МО права. В Мск. раньше (в 91-92 году. тоже писали акт сразу. И если рассуждать с точки зрения такой трактовки, то получается, что квартиру нельзя продавать с прописаными людьми, не расчитавшись (депозитарий), никаких расселений и альтернатив и т.д. и в Мск стали подписывать Акт по факту. И если Вы привыкнув к правилам в Мск, в Питере вообще долго все было по другому.
И в суде Вам скажут тоже самое - акт часть ДКП.

554/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

посетитель сайта

Автор

13 июня 2010, 00:22

Вы не поняли моего вопроса.

27/50 000

Екатерина Еремина

12 июня 2010, 21:02

Может, это и не совсем правильно, но ведь в Москве акт приема-передачи подписывается отдельно от договора купли-продажи, а в Области одновременно и в прошитом виде вместе с договором и так же, в прошитом виде уходит на регистрацию. Следовательно, пока не зарегистрирован договор, акт приема-передачи не имеет силы.

315/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

посетитель сайта

Автор

13 июня 2010, 00:13

Спасибо за ответ. Соглашусь, что "пока не зарегистрирован договор, акт приема-передачи не имеет силы". Поэтому и подписывать его раньше времени не имеет смысла, логично? Просто неправильно регистрацией МО понята сама норма ФЗ. В упомянутом законе идет речь об акте приема-передачи , но только о ПРЕДЫДУЩЕМ передаточном акте продаваемой недвижимости, который подтверждает то, что участники предыдущей сделки (купли-продажи, мены) по этой недвижимости выполнили друг перед другом все обязательства! Вот и все.

508/50 000

Наталья Мишина

12 июня 2010, 19:45

День добрый.
Думают по-разному: задача риэлтора как профессионала, объяснить, что такова уж сложившаяся традиция и не нам ее менять, если необходимо быстро получить зарегистрированные документы.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

посетитель сайта

Автор

13 июня 2010, 00:27

А если не надо быстро? И если не нам, то кому?

46/50 000

Наталья Мишина

13 июня 2010, 10:29

а если не надо быстро - идете в регпалату сами, безо всяких регистраторов, стоите в очередях днями, ночами, неделями, доказываете свою правоту, добираетесь до начальника регпалаты....И, может быть, чего-то добиваетесь. Или, махнув рукой на попытку добиться справедливости, делаете так, как принято. Т.е, подписываете акт-приема передачи вместе с ДКП, что подтверждает выполнение ВСЕХ условий договора и, следовательно, не возникает никаких обременений. Что, в свою очередь, не приводит к повторному посещению регпалаты. Удачи в борьбе с ветряными мельницами!.. :-))

567/50 000

ID: 1025663

12 июня 2010, 18:21

Случается, и с "перестраховщиком" работать, но практика показывает, что вся эта мышиная возня только добавляет нагрузку участникам сделки и сопровождающим. Почему не "задумывались"? Плох тот риэлтор, который не оценивает ситуацию загодя. Профессионал всегда взвешивает каждый свой шаг, за что и получает соответствующую плату. А теперь посчитайте, продажа квартиры стоимостью 5 млн. принесет риэлтору доход 150 - 500 тыс руб., станет ли кто-то разумный рисковать и делать свою работу неосмотрительно, ведь это статья уголовного права: мошенничество!

550/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

посетитель сайта

Автор

12 июня 2010, 23:48

Это все - "словоблудие".Уход от налогов и соучастие в этом - тоже уголовная статья, однако многие Ваши коллеги не брезгуют такими вещами, указывая в ДКП неполную сумму при собственности на объект менее 3 лет!

208/50 000

ID: 1025663

13 июня 2010, 06:07

Указывают, но по желанию заказчика. Не готова ответить за коллег, но непосредственно на сделках категорически рекомендую указывать полную сумму или предлагаю вариант 50/50 по уплате налогов покупателю и продавцу и, Вы знаете, это работает!

239/50 000

Валентина Пугановская

12 июня 2010, 17:30

Можно и потом подписывать акт, только первый раз вы получите свидетельство с обремением, а потом, когда подпишите акт, снимите обременение. Клиенты если обращаются к риэлтору, значит доверяют. Ситуации бывают разные.

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях