Добрый день! Участок ЛПХ в собственности, получен от совхоза (со слов продавца). Нужно ли согласие супруга при купле-продаже?
Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
11
ID: 90275682
Могут подойти
11 комментариев
15 декабря 2022, 08:39
Лучший совет
Здравствуйте. Нужно смотреть основание возникновения права. Если оно возникло безвозмездно у одного из супругов в период брака, но на основании акта гос. органа/органа местного самоуправления, относить такое имущество к личному неверно и согласие требуется. По аналогичному делу есть Определение Верховного суда РФ (№ 64-КГ17-10).
8
0
330/50 000
0/50 000
15 декабря 2022, 09:07
Владимир, добрый день. Практика регистрации перехода права в Москве/МО соответствует позиции, описанной в Определении. Без согласия будет приостановка. Был такой случай у меня. Хотя сейчас уже отметки ставят без приостановки о непредставлении согласия, но покупателю и это нежелательно.
0
0
286/50 000
15 декабря 2022, 09:22
Еще ведь важно учитывать, что условием передачи участков часто было семейное положение. То есть без брака и участок бы не дали:). С этой точки зрения тоже все укладывается в логику требования согласия.
0
0
201/50 000
16 декабря 2022, 14:09
Здравствуйте, участок передан ему в собственность на основании решения совхоза/суда. С подобным сталкивался, решение такое выдается на основании того, что получивший эту землю ей занимался, вел хозяйственную деятельность на ней. Так вот эта деятельность, скорее всего, велась семьей, а не ей одной (супругой). Соответственно, физическое и материальное участие в деятельности на этом з/у супруг тоже вел, поэтому лишним нотариальное согласие не будет. Спорная ситуация может возникнуть.
2
0
485/50 000
0/50 000
15 декабря 2022, 12:57
Добрый день. Автору вопроса: сделайте согласие, лишним оно точно не будет.
Дополнительно. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2006 г. N 4-В05-49 Земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.
Дополнительно. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2006 г. N 4-В05-49 Земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.
5
0
490/50 000
0/50 000
15 декабря 2022, 08:30
Здравствуйте! Если участок в собственности, то у собственника должен быть документ-основание приобретения права собственности (правоустанавливающий документ): если основание безвозмездное либо возмездное, но участок приобретен собственником вне брака либо в отношении участка заключён брачный контракт, по которому он принадлежит только продавцу, то согласие супруга продавца на продажу не требуется.
2
0
400/50 000
0/50 000
15 декабря 2022, 08:56
В указанном ниже Дмитрием определении сказано, что "...Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга...". Забавно: но законодатель не относит эти акты и к возмездным сделкам/основаниям. Так что, на мой дилетантский взгляд, определение спорное и очень интересно, чем закончилась судебная тяжба в итоге.
0
0
697/50 000
15 декабря 2022, 09:21
Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо за информацию (а будет время - я всё-таки поищу данные, чем и с какой мотивировкой завершилось то дело).
0
0
135/50 000
15 декабря 2022, 09:31
Было ли обязательным условие нахождения в браке для предоставления участка в данном, как и в рассмотренном судом случае, нам не известно... Но тогда, разумеется, с учётом приведенной Вами информации, если согласие супруга в случае наличие подобного акта возможно получить, то лучше его получить.
0
0
295/50 000
15 декабря 2022, 12:55
Выше: "...в случае наличиЯ...". Кстати, по актам органов местного самоуправления имущество может передаваться гражданам как бесплатно, так и за плату (это законодатель учел и совершенно не учел Верховный суд). У моих клиентов в 2017 году была сделка по продаже квартиры в Воскресенском районе Московской области, полученной от города за плату именно по акту главы горадминистрации (и существование этой оплаты благополучно проморгали покупатель со своим риелтором, кредитовавший сделку "зелёный" банк, страховая компания. Росреестр регистрацию по сделке без возражений осуществил без предоставления документа от супруга, в браке с которым была получена квартира).
0
0
663/50 000
15 декабря 2022, 08:27
Добрый день. Если участок получен безвозмездно, то согласие супруга на продажу не требуется.
1
0
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости